高层住宅和别墅优缺点

1.别墅周边绿化环境比较好，私密性比较强。它有足够的空间随意规划，没有太多噪音，是一个相对安静的生活环境。

2.别墅住宅高端有品味。在别墅区，可以扩大朋友圈，结识更多精英。

3.当然，别墅的缺点也很突出：

4.别墅的整洁度是个严重的问题，因为整个面积很大。别墅区有许多绿色植物。如果没有专业人员及时清理，蚊子也很多

5.30层以上的房子，优点是视线好，空气好，高楼层视线好，空气好，噪音逐渐降低，空气质量逐渐改善。一般来说，12层以上，噪音的影响一步步减小，空气质量逐渐提高。

6.采光通风好。超高层住宅可以享受充足的阳光温暖。“冬暖夏凉”要看户型的设计和房东的照顾，但“夏凉”是一定的，因为超高层的通风肯定比普通楼层好。

7、噪音低，污染少，高楼层污染相对少，房间干燥干净，易于保持卫生。同时建筑高度小，噪音小。一般每层楼噪音都会降低10分贝左右。

8.蚊子和老鼠相对较少，20层以上的蚊子和老鼠基本为零。

9.施工成本高，施工中必须使用先进的建筑材料和技术。成本高，日常管理成本也不低，所以一些空置率高的高层建筑不堪重负。此外，它影响城市景观，造成光污染和许多环境问题。

12、使用不宜，在超高层建筑中有大量工作人员，要到达顶层甚至在楼层中间换乘电梯。如果电梯坏了，会给住户带来更多的麻烦。上下班高峰人流会造成楼层拥堵，超高层建筑周边会出现人流和车流高峰。万一断水停电或者电梯，会很烦。

11.电梯速度太快，可能会引起不适，尤其是家里有白人男生和小孩的时候。超高层住宅工程通常使用高速电梯，以满足消防规定。比如现有工程中已经使用运行速度高达4 m/s的电梯，从地下三层到地上六十层，可以控制在六十秒以内。

12.电梯费用很多居住在高层建筑的居民在高峰时段会有较长的等待时间和乘坐时间；关于电梯分摊电费的收费标准，有的物业公司对所有楼层用户实行统一的1标准，但有的公司实行分段收费。现在的高层电梯成本一般从三楼开始，每增加一层电梯成本会增加三元左右。