小产权房是什么意思

精简回答

小产权房是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义在集体土地上建造的房屋，或者是农民自己建造的“商品房”。

买房可以说是很多人的大事之一。毕竟现在房价不便宜，买房也不是小数目。近几年小产权房被提及的次数比较多，那么你知道小产权房是什么吗？下面小系列就来说说小产权房的含义。

详细介绍方法/步骤

小产权，不是法律意义上的不动产权利。小产权房是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义在集体土地上建造的房屋，或者是农民自己建造的“商品房”。目前小产权房有两种：一种是建在集体建设用地上，即建在“宅基地”上的房屋，只属于农村集体所有人，连其他村的农民都买不到；二是在集体企业使用的土地或占用的耕地上违法建设。

小产权房不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯性称谓。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案。所谓产权，并不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价飙升密切相关，自2007年房价快速上涨以来，小产权房成为社会关注的热点。根据国家有关要求，“小产权房”不得授*发证，不受法律保护。

原因

1.城市房价过高：我国许多大中城市的高房价是小产权房诞生的重要原因之一。由于中国经济和社会发展的不平衡，一些大城市的房价长期以来一直在快速上涨，远远超过了当时当地一般就业人员的收入水平。同时，政*建设的经济适用房和廉租房也不能满足这些住房需求。小产权房有很多真正的购房群体。

2.抓球的空间：根据法律规定，农民可以经营自己的房屋和农村集体所有的集体建设用地，农民建造的房屋也可以交易。正是因为政策法律上有很多模糊之处，所以小产权房的建设到处泛滥，给小产权房在合法和违规之间留下了空间。

3.不合理的农地制度：小产权房是农民在其集体建设用地和宅基地上自发建造的房产，不需要向政*缴纳同类开发商向政*缴纳的土地使用权出让金用于征地(包括政*收取农民集体土地的征地费)；村集体牵头开发，节约了市政建设成本和基础设施配套费等费用。在这个发展过程中，农民出售小产权房的集体收入高于政*征收土地的补偿金额。

购买风险

(一)法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般视为无效。但它也区分了不同的情况：

农村集体经济组织成员之间在其家乡范围内买卖农村房屋的，房屋买卖合同视为有效。

对于将房子卖给家乡以外的人，经有关组织和部门批准，合同可视为有效。

未经有关组织和部门批准，合同未实际履行或购房人未实际居住和使用该房屋的，合同无效。

(2)房地产转让

“小产权房”不能取得正式的房产证，因此不构成真正的合法产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。[2]

有限产权住房

小产权房(2)

根据中华人民共和国土地管理法的规定，小产权房不得转让或出售给非本集体成员的第三方，

购买在建小产权房时，购买人与开发商签订合同并支付房款后，如果有关部门对农村产权房建设项目进行整改，部分项目可能会被叫停甚至强制拆除。购房者会面临拿不到房子，不能及时主张房款的尴尬局面。

与小产权房相关的漫画

小产权房相关漫画(2)

购房后被国家征地拆迁的，由于没有国家认可的合法产权，且购房人不是合法产权人，无法获得拆迁产权补偿，作为实际使用人的拆迁补偿相对于产权补偿很少。

(4)缺乏监督

没有明确的法规来约束农村产权房的开发建设，对开发建设的监管缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，没有开发单位的资质，很难保证房屋质量和售后保修。