验房注意事项及细节有哪些？

房屋检查注意事项及细节：检查墙体是否渗水，地面是否平整，电线，卫生间护栏、排水管、污水管的防水情况，卫生间的下水管道是否安装防火圈，防水实验，高度测试，主要是门窗，新房面积是否与合同相符。

1.看着墙

通常情况下，检查墙体是否渗水。比较好是大雨后第二天去现场，再交房。如果有渗水，几乎没有逃生。同时检查墙体是否空鼓、倾斜、开裂。

2.地面是平的吗

进屋第一件事就是看地面。不要以为装修就一定要把地面找平。地面的平整度经常被忽视。不要低估平整度问题。同一个房间可能会有3厘米的高度差。如果是自己找平，会花掉多少水泥和沙子，浪费房子的高度，真的是很大的损失。

3.检查水电

电线的检查不仅仅是检查是否通电，还要检查电线的质量是否符合国家标准，电线的截面积是否符合要求。通常家里用的电线不能少于2.5平米，空调线必须达到4平米。土木工程中使用的大多数电线将相差一个等级。

4.检查厕所防护装置的防水状况

业主验收卫生间防水时，应先用水泥砂浆做槛，堵住卫生间的门，然后用塑料袋盖住排污口，再往卫生间里放2 cm高的水，然后和楼下的业主约好24小时，检查他的卫生间天花板是否渗水。

5、排水管和污水管的检查

房子的排水问题是个大问题。如果排水不好，搬进去以后会很麻烦。建房时，很多水泥块和砂石容易掉入地漏管道，造成严重堵塞，被发现后会造成麻烦。我们只需要往随身携带的小桶里倒一桶水，看看有没有堵塞。一般要处理堵塞问题，需要打开楼下邻居家排水管的人孔清理泥沙。如果楼下邻居已经装修完毕，把排水管完全包好，那就很难协调了。楼下重新关排水管的费用就算补偿了，邻居也未必愿意做。此外，还要注意检查排污管是否有储水的弯头。

6.消防环是否安装在卫生间的下水管道上

防火是一件大事，尤其是厕所，那里的下水管道是从上到下连接的。其实大家都没听说过卫生间的火圈，但是它的作用很大。消防环安装在下水管道的顶部。如果楼下邻居家发生火灾，火势可能会沿着下水道向上蔓延。此时火圈受热会自动膨胀，将下水管道挤压破裂，将火势蔓延的通道完全封闭。

7.做好防水实验

卫生间比较大的问题是防水，不好。入住后一旦漏水，不仅自己赔，楼下也赔。一般开发商都会做一次防水，我们要做的就是检测开发商的防水质量。有经验的人会把马桶的下水管道堵住，然后放一定高度的水，密封3天以上，通过水位是否下降来检查防水质量。

8.检查楼层高度

用尺子沿着房子两面墙的阴阳角量。层高在2.65米左右的，可以接受，但房子小于2.6米的，要慎重考虑。

9、检查门窗

门窗验收的关键是检查其密封性能，窗户的密封性能是比较麻烦的。只有在雨天才能检查密封性能，但同时也可以通过检查密封条是否齐全牢固来确认，而阳台门则取决于内外的水平差。

10.新房面积与合同相符吗

关房子的时候比较好带把尺子，量一下各个部分的长宽，算一下面积和合同上的面积是否一致。一般都是请装修公司进行设计，设计师会上门量房子。这时候检查房子的实际面积是否与开发商的购房率一致，也就刚刚好。一般在3%以内正常。超过3%的范围，可以向开发商提出赔偿。