投资reits靠谱吗

随着a50股指期货5月1日暴跌，很多人再次质疑我的看法。他们的思维总是被市场短期情绪的波动所左右，根本没有独立思考。但是我一直坚持自己的观点不变，5月份有一波中间市场。

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昨日，中国证监会和ndrc联合发布关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（reits）试点相关工作的通知，标志着国内基础设施领域reits公开发行试点项目正式启动。这是假期的一大好处，reits可以有万亿规模。这是个沉重的消息。基础设施和新基础设施的规模有了新的资金来源，这表明新一轮大规模投资即将启动。大家要明白：为什么我可以提前预测新一轮中间市场开启的原因？

因为我喜欢思考大事件背后的逻辑支撑，所以预判一定要有很强的逻辑支撑。创业板注册制度没有a股就不可能成功推出良好的市场环境，没有国家重大政策支持，疫情过后的中国经济复苏发展也不可能保持良好态势。这就是我预先判断a股将走出中间市场，国家将制定重大优惠政策促进经济复苏和发展背后的逻辑。

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通知中提到，reits可以盘活现有资产，拓宽社会资本投资渠道，降低债务风险，降低实体经济杠杆，促进基础设施市场化、规范化、健康发展。此外，还谈到了重点地区，主要是京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长三角等重点地区。

重点产业是补充不足的基础设施产业，包括仓储物流等交通设施、收费公路、水、电、热等市政工程、城市污水和垃圾处理、固体废物和危险废物处理等污染控制工程、信息网络等新基础设施，以及国家战略性新兴产业集群，鼓励高新技术产业园区和特色产业园区开展试点。

reits是什么？

房地产投资信托基金的全称是英文的房地产投资信托基金和中文的房地产投资信托基金。这种信托基金通过发行股权投资证券筹集资金，投资房地产，并将投资收益分配给投资者。

房地产投资信托基金可以投资房地产和基础设施项目。这份通知明确表示，他们投资的是基础设施项目，不包括房地产。reits实际上降低了投资者的门槛，这类基金也可以自由交易，流动性非常好。基础设施领域的房地产投资信托基金也是如此，比如收费公路，人们筹集资金修建一条公路，然后在未来几十年内从公路通行费中获得收入。

过去，政*只能通过发行债券来建设基础设施。现在有可能把这些基础设施项目，包括收费公路、桥梁、地下管网等项目，卖给社会基金持有，通过市场化的手段解决地方债务积累的问题。这个房地产投资信托基金试点项目侧重于基础设施项目，而不是一般的商业房地产。

这次主要引入基础设施资产证券化，是适应我国全面抗击疫情后加大基础设施投资的需要，符合我国迫切需要尽快恢复经济发展的现实。

近年来，我国基础设施建设规模越来越大，主要是通过ppp推动基础设施建设项目，现在需要新的基础设施建设，包括传统基础设施和新基础设施，需要新的资本投资。

目前城市地铁、轻轨、5g基站等新基础设施建设需要资金。只有发行债券，债务负担才会越来越重。为什么基础设施项目的这些优质资产不能由社会基金持有，卖给社会基金？

他们的收入情况可以看得很清楚，施工过程中没有重大风险，相对容易销售。这些资产实际上是由负债形成的，负债就是资产

那为什么债务人负债形成的资产不能变成社会机构和投资者直接持有的资产呢？

这是改变地方政*债务结构的根本途径之一，也是促进中国经济发展的比较佳途径。

你什么意思？src=" https://pic . rmb . bdstatic.com/bjh/down/238 eb6 d 8852 b 9641 f 6984650 c 89 ee 035 . jpeg " data-origin=" https://pic.rmb.bdstatic.com/bj 238 eb6 d 8852 b 9641 f 6984650 c 89 ee 035 . jpeg " data-w=" 640 " data-h=" 427 " data-bjh-origin-src=" 33335

因此，基础设施reits发展潜力巨大，市场规模上万亿，reits在股市的投机必然会暴涨。

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