什么是房地产融资

房地产融资渠道：

1.银行贷款

理论上年利率是8%到10%。具体请参考基准利率，加上各种乱七八糟的费用，比如用贷款转什么，代理费，咨询费等。贷款的总成本大约是每年10%到15%。

2.信托公司

融资总成本一般在年利率的13%-23%之间，包括利率、财务咨询费和各种乱七八糟的费用。

3.经纪管理

和信托渠道很像，甚至很多员工都是从信托中挖出来的，只是监管方式和监管部门不同。成本结构类似信托，年利率15%-25%。资产管理计划被认为是券商的信托，产品结构书有时候可以复制，但是要记住只有银行和信托可以放贷。

4.私募股权基金

项目融资总成本约为年利率的22%，资金额度可以从几千万到几十亿不等。

5.p2p借贷

财务总成本25%左右，但是风险很高，是集体跑。

6.高利

除了金融业，房地产融资的融资总量比较大，融资产品数量比较多，创新速度比较快。房地产具有金融属性，是金融业之外又一个借钱赚钱的行业，所以房地产的融资风险控制也很严格。在这种情况下，由于风险控制的需要，房地产融资有两种类型：以公司为中心的融资。以项目为中心的融资。除了这两种类型，股权投融资也是投资房地产的正常方式，但是股权不保证收益，所以属于投资范畴，我就不细说了。

房地产融资岗位的前景和要求：

(1)房地产融资比较好懂投资。房地产投资也比较好了解融资。当然如果可以的话，投融资岗位都可以做，那么房地产投融资的能力整合在未来也不会是大问题。

建议做房地产融资或投资的同事不用急着去金融机构。去金融机构之前先在房地产行业学几年，以后赚钱的机会会比较多。而且更有核心竞争力，不会遇到瓶颈。正规的大型金融机构发展出自己的资产管理部门后，一定要配备懂得投资理财的房产主，而不是粗糙的土地抵押和假股真债的退出，一切都会好起来，更多的品牌、管理、人员、经验会输出。

如果做好开发商的投资岗位，不仅可以去房地产pe，还可以在开发商拿到副总裁级别。所以在开发商中，投资头寸比融资头寸更受欢迎，出路更广。

(4)在房地产基金中，投融资一体化，放在一个部门甚至同一个人身上，是未来的趋势。房地产投融资的本质是行业(房地产)与非行业(金融、法律、会计)之间的桥梁，其地位非常重要。比较好是了解所有关于集资的知识。

当然，房地产融资风险也很大，融资也没那么容易：

鉴于美国次贷证券的失败，一向采取审慎政策的中国政*，不敢沉迷房地产融资。因此，政*开始限制房地产信托的发行，限制房地产银行的信贷，禁止房地产企业发行私人债券等等。要知道，客观上，主体经济的疲软很难抵挡住关键时刻房市的崩盘。而且

(1)房地产是受地域限制的商品，其供需不像一般商品。

投资者没有想象中的道德理性。就连美国人也低估了房地产融资的风险。目前，他们仍处于风暴的余波中。因此，中国保险业对房地产融资风险的估计更加困难。