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技巧一:因地制宜选择位于交通枢纽的店铺,主要经营日用品或低价便携消费品。位于住宅楼附近的商店应主要经营综合消费品。位于写字楼附近的店铺要以商业文化和办公用品为主,商品档次要比较高。学校附近的商店应该主要经营文具、食品和日用品。在投资商店之前,你应该找到一条出路。小贴士2:坚决“跟紧大款”。如果你的店铺位于著名连锁店或强势品牌店附近,甚至是这些店铺的隔壁,那么你可以节省时间和精力来检查店铺市场,因为你的店铺将能够借助这些店铺的品牌效应来吸引顾客。技巧三:“物以类聚,人以群分”的巧妙运用管理部门并不规定某一条街或某一个市场的经营,但在长期的经营中,某一条街或某一个地区可能会自发地形成一个“集中市场”来销售某种商品。提示4:独立立面必不可少。一些没有独立门面的店铺自然会失去独立的广告空间,你也会失去在店铺前展示营销智慧的空间,给店铺未来的推广带来很大的麻烦。提示五:周边人群的购买力需要了解周边人群购买力的大小和质量,决定了店铺的基本价值。当然,在那些购买力强的地区,商铺的价值高,你投资回报的成本也比较高。提示6:人流很重要。投资商铺的收入很大程度上取决于人流。真正支撑店铺长期盈利的是固定的人流,其次是人流和客流(公交和地铁的流量)。小贴士7:路边店可以很聪明。如果商店位于道路的一侧,道路上会有两个方向的乘客。这种临街的店不便宜。技巧8:建筑的结构一定要好。建筑的结构也直接影响到店铺的价值,这是很多人没想到的。建筑的结构有很多种,理想的商业建筑结构是框架结构或大跨度无柱结构(如体育场馆)。这些结构的优点是:展示性能好,分离组合方便,布局和商品摆放有利。小贴士9:知道商铺的开发商选择品牌开发商,保证资金安全,是商铺投资成功的一个重要方面。强大的开发商往往有完善的开发流程和众多的合作伙伴,这是商铺商业前景的保障。小贴士10:在理想的条件下,周围的交通应该方便商店或商业街。它应该有交通设施来接待来自四面八方的游客。周围有轨道交通和公交车站。当然,停车场也是必不可少的。技巧11:不要忽视发展空间,投资有发展眼光的商业地产。有一些店铺看起来位置比较偏,前期租金很低。似乎没有什么“钱”的办法,但你不要忘记,一切都有可能改变。技巧12:有把握投资机会的诀窍。一般来说,经济形势好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期,未必是投资商铺的佳时机。投资者选择店铺的空间很小,获得店铺的成本很高。相反,在有发展潜力的地区,商业气候尚未形成或正在形成的地区,投资者可以选择更大范围的商铺,需要支付的成本相对较低。
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