如何理解房地产估价的艺术性

1.房地产价值的正确分析、计算和判断必须依靠科学的估价理论和方法，但房地产市场是一个区域性市场。市场条件和价格影响因素可能因地而异，影响房地产价格的因素很多，其中很多很难准确把握和量化，因此不需要简单地应用一些数学公式或模型就可以计算出房地产价值。一些参数、系数等。在数学公式或数学模型中，有时依赖于房地产估价师的实际经验。另外，每种估值方法都是从某个角度或方面建立的，或多或少都有一些局限性。在估价实践中，同时采用多种估价方法是出于对不同估价方法局限性的调整和综合平衡的考虑。根据不同的评估对象，如何选择合适的评估方法，如何选择和调整不同评估方法测量的结果，以获得比较终的评估结果，这一过程是房地产评估人员对房地产市场规律、评估理论和方法以及实际操作能力的综合体现。比较终的评估结果是否客观合理，也取决于房地产估价师的判断。所以可以说，房地产估价不仅是一门科学，更是一门艺术。

2.基于房地产估价兼具科学性和艺术性的事实，上许多国家和地区规定，要成为房地产估价人员，不仅要有相当程度的估价理论知识，还要有一定数量以上的估价实践经验。如中国台湾省不动产估价师法第五条规定：“持有房地产估价师证书，具有两年以上估价业务实际经验的，可以申请营业执照。房地产估价师在未取得营业执照前不得开展业务。”

3.虽然房地产估价也是一门艺术，但房地产估价人员应努力把握房地产价格的影响因素，科学量化其对房地产价格的影响，从而不断提高房地产估价的科学性，减少其“艺术性”成分，提高估价的客观性。