申请房贷时银行主要审查哪些要素？

1.借款人的年龄

银行查贷款，要求借款人18-65岁，其中25-40岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁。50-65岁的人一般不容易申请房贷。

2.借款人的工作行业和职业

在房贷审批中，有的人被银行归为优质客户，比如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，金融、供电等竞争优势强的行业也很受欢迎。这些人更容易从银行获得优惠利率和贷款。

银行会检查申请人的身份证和户口。如果用户成员和直系亲属借钱，银行也会核对身份证和户口本。如果配偶没有在同一个账户借钱，需要结婚证。

3.还款能力

还款能力主要指月收入，因为月收入比较直观地反映了借款人的还款能力，贷款金额与月收入的关系可以参考以下公式；月收入月供x2

4.房子的年代

对于二手房，银行会审核贷款房龄，一般是20-25年，宽松的30年，严格的只有15或10年。年龄大一点的二手房贷款额度可能会降低，严格的情况下银行是简单的拒绝贷款。可以说年龄越小越容易获得贷款，而且金额比年龄大的要高。

5.个人信用信息

个人信用信息是银行考虑借款人的重要标准之一，良好的信用信息是获得优惠利率和贷款的前提。有的银行会在2年内检查借款人的信用信息记录，5年内检查贷款，有的银行会在更长一段时间内查看信用信息，要求不同。连续3次逾期累计6次的严重不良信用信息可能导致贷款被拒绝。

一些银行会将在自己银行购买理财或理财产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行的利润率更低，购买金融产品正好可以弥补这一点。