住宅改经营性用房对业主有什么影响

1、主要法律允许变更，不是想变更，具体到检查的法律。

2.物权法第71条规定，业主有权占有、使用、收益和处分建筑物的专有部分。业主行使权利时，不得危及建筑物安全或者损害其他业主的合法权益。该条款不仅是规定房屋所有人基本产权的内容，也是一个原则性的、概括性的规定。也就是说，在正常情况下，房屋所有人可以对拥有所有权的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，包括将房屋转为商业用途。

3.物权法还规定“业主不得违反法律、法规和管理规定，将房屋改建为营业用房。业主将房屋变更为营业用房的，除遵守法律、法规和管理规定外，还应当经利害关系人同意。

4.也就是说，“改居为商”不是无条件的。住宅业主不能随意改变住宅用途，但需要满足一定条件：

5.首先，相关法律法规和管理规约没有相应的禁止规定。这一条件也隐含着一个命题，即法律、法规和管理规约有权规定“禁止住宅经营”。

6.其次，“住宅商业用途”必须得到有利害关系的业主的批准，他们不仅指“同一幢楼内的其他业主”，还包括“其他楼内受影响的业主”。