二手房按揭过户流程是怎么样的

1.提交二手房贷款所需材料。

2.买方必须提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证、离婚协议书或法院判决书(已婚或离异人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时提交购房合同，即存量房买卖合同

3.这里要注意三点：银行会查未成年子女名下的房产。购买人在北京有户口的，未成年子女名下有房产，购买人名下也有房产，会超出限购要求，银行不予贷款。

4.银行对借款人的收入也有明确的要求。如果借款人名下还有其他贷款，月收入要求如下：

5.月收入=(原贷款还款月为当前贷款还款月)x2

6.购房人离婚的，离婚协议中房屋地址与实际贷款房屋地址不符的，需出具小区所在物业的证明，证明是同一房屋的地址。

7.银行评估申请贷款的房子。

8.一般银行都会有专业机构评估。

9.银行批准后，银行会出具贷款批准函，向出卖人证明银行同意贷款给买受人，出卖人可以放心将该房屋过户给买受人。

10.过户：房地产登记制度实施后，过户时，买卖双方只需到房地产登记机构将原房地产证变更为房产证，即可直接在房产证上登记买方姓名。

11.将产权证交给银行抵押，到房产登记部门办理不动产登记证明证明该房产拥有银行抵押权。一般银行会把抵押事宜交给专门的机构。

12.银行贷款，经贷款银行同意发放的贷款，应由贷款银行根据贷款合同一次性或分期划入卖方在贷款银行开立的存款账户。