买了没有商品房预售许可证的房子怎么办
关注：41 发布时间：2021-12-26 09:34:06
导语本文整理了买了没有商品房预售许可证的房子怎么办经验知识，帮助您全面了解，小白也能成为高手，跟随小编一起来看一看吧！
1.根据比较高法院商品房买卖合同纠纷司法解释第二条：出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人签订的预售合同视为无效，但在诉讼前取得商品房预售许可证的，可以视为有效。如果合同的有效性被视为无效，那么这种无效从一开始就在法律上无效，即从签署之时起就无效。
2.买了没有商品房预售许可证的房子，合同上签了首付，怎么办？我们来看看比较高法院商品房买卖合同纠纷司法解释第九条。出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以要求返还已支付的购房款、利息和赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过。
3.根据该条规定，开发商是否故意隐瞒或提供虚假商品房预售许可证将是索赔的关键问题。如果你能证明开发商在没有向你提供预售许可证的情况下签订预售合同的事实，你可以要求开发商支付已付房价两倍的惩罚性赔偿。
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