房租如何续签

1.续租时，出租人要求合理变更部分条件。如原租金过低，出租人将租金提高到接近国家，即房屋所在地人民政*规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，按照公平合理的原则，参照房屋所在地的实际租金水平，设定合理的新租金。

原承租人不同意的，表示放弃优先租赁权，出租人可以与他人建立租赁关系。新租赁合同成立后，一方忽视或者故意侵害对方合法权益，都可能影响新合同的效力。

例如，在完成租赁合同的登记手续后，如果出租人提出收取租赁物或其他额外费用，妨碍承租人的生活和使用，或者承租人未按合同约定支付租金，另一方可以提出解除租赁合同，要求违约人支付所发生的费用，赔偿损失的合法权益。

2.租赁期满，出租人未提出新的条件。承租人继续按原租赁方式支付租金，出租人接受的，视为租赁关系的继续，属于不定期租赁关系。出租人无正当理由不得终止。

3.租赁期满，出租人不愿继续出租，又未订立续租合同的，承租人应当将房屋返还出租人。承租人在当地政*规定或双方约定的期限内找不到房的，出租人应给予承租人找房搬迁的时间，酌情延长租赁期限，并对承租人找房有道义上的支持。

承租人还应当按期腾退房屋。承租人不积极找房并按期腾退的，出租人有权在当地政*允许的范围内增加租金。