签购房合同需要注意什么

1.开发商的五证二本是否齐全，要有意识。

“五证”指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，“二本”指商品房销售（预售）许可证、住宅使用说明书。只有这样，房子才是合法的，财产权才能得到保护。

2.关于住房质量的条款应该精确和明确。

购房者在签订合同时，必须将房屋的质量要求详细写入合同。比如卧室、厨房、卫生间的装修标准和档次；建筑材料清单和等级；室内设备清单；水、电、气、管道畅通。合同还可以规定房屋的保修期、附属设备的维修期限等。

3.住房面积的条款应该明确。

商品房价格按建筑面积计算，建筑面积由套内建筑面积和分摊总面积组成。因此，有必要在合同中约定套内建筑面积和共有总面积，并约定套内建筑面积、套内建筑面积、使用面积、计量方法以及发生误差时的处理方法。

4.房产证办理期限一定不能少条款。

有的开发商会因为各种原因延误申请时间，所以购房者应在购房合同中明确规定房产证的办理时间，并约定双方的违约责任。根据住房质量保证书约定办理产权证期限为60天。

5.交货时间和预期交货条件应具体明确。

合同中应明确规定房屋交付的装修标准、服务项目和费用，并明确违约责任。注意开发商利用“合理延期”的权利来拖延交付时间。

6.定义签出的责任。

购房者收到入住通知后，会花一些钱装修房子，比如买家具、电器等，但是一旦因为开发商的原因退房，如果是开发商自己的问题，开发商要赔偿购房者！

7.将房产规划和广告内容写入购房协议。

由于大多数开发商为了出售自己的房子，往往夸大房屋的优势，大肆宣传，购房者应要求在购房合同后附上购房协议，对于购房合同中未约定的事项，通常在补充条款中约定。把房地产策划和广告内容写进协议，可以保护买家的权益！