公寓满四十年后怎么办

1.当公寓产权超过40年，公寓业主需要主动申请续租，续租申请通过，并缴纳一定的土地出让金，那么房子就可以继续使用，属于你。如果不自动续租或者续租批准被驳回，房子就不属于你，甚至有可能无偿收回房子。

2.公寓和住宅的区别

(1)公寓和公寓的使用年限可以根据所建土地的性质划分，但使用年限一般为40年和50年。

(2)一般来说，住宅的使用寿命为70年。

3.土地的性质

(1)公寓可以建在居住用地、综合用地(商住)，甚至商业用地或教育用地。

(2)住宅与公寓在用地性质上有明显区别，住宅只能建在住宅用地或商业用地上。

4.阳光条件

(1)目前国家对公寓楼日照条件没有明确的政策指标，所以公寓楼的日照条件可能比住宅楼差一点。

(2)住宅日照条件有一定的政策规定，总体日照条件可能比公寓房好。

5.产权信息

(1)买房后需要到相关部门登记。购买公寓的，在登记产权证信息时，房屋用途必须在产权证上标明为公寓。公寓产权40年或50年到期，需要缴纳一定的土地出让金等。以获得土地使用权。

(2)住宅和公寓的产权信息也有很大差异。住宅房屋产权为70年，产权到期后自动续期，无需缴纳土地出让金。