办理房贷款需要什么

1.贷款人的申请

借款人到贷款银行填写个人住房借款申请表并提交以下材料(1)借款人身份证及账号。

(2)购房意向书或其他证明文件。

(3)借款人所在单位出具的借款人家庭经济收入稳定的证明。

(四)贷款银行要求的其他证明。

(5)如为二手房，还应提供卖方房产证复印件及房产主及配偶的身份证、结婚证复印件。

2.贷款银行审查

贷款银行应对借款人的贷款申请等证明材料进行审查，审查合格后出具贷款函，并与借款人签订抵押合同。

3.借款人为抵押房屋办理保险

(1)借款人持有购房合同，到贷款银行指定的保险机构为抵押房屋投保。现在银行一般不强制保险，这是自愿原则。

(2)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；借款人应在贷款银行与第三方(法人)担保人签订个人住房抵押贷款合同，并附购房合同(二手房需带估价报告及新的房产证)、抵押合同及保险单，30日内到房产管理机关办理抵押登记。当事人要求公证的，可以到公证处办理公证。二手房现在一般不需要担保人

4.从贷款银行转账

贷款银行将贷款划入卖方在购房合同规定的贷款银行的存款账户。