公寓房和普通住宅区别有哪些

1.公寓不受建筑面积百分比的限制

普通住宅的建筑面积和住宅总面积的比例有严格的规定，但公寓在这方面没有限制。

2.公寓楼的日照条件比住宅楼差

普通住宅必须满足采光和日照的要求才能作为商品房出售，而公寓则没有这样的要求，所以一般来说，公寓的采光和日照条件比普通住宅差。

3.土地的性质是不同的

公寓楼用地通常是商业用地、教育用地或综合用地，普通住宅只能建在住宅用地上。

4.土地使用权年限不同

公寓的土地使用权一般为40年、50年，普通住宅一般为70年。

5.公寓的日常生活费用较高

公寓一般建在商业用地上，所以日常生活中的水、电、气、物业费都是按商业标准收取的，所以通常比普通房子贵几倍。

6.公寓不享受购房入户政策

很多人买房子让孩子就近上学或者享受城市医疗保障等福利。但是买公寓没有办法办理户籍手续，无法享受户籍带来的一系列优待和福利。

7.公寓和普通住房的银行贷款政策有所不同

一般公寓买房子需要商业贷款，银行贷款利率会高一些，贷款期限会短一些，贷款首付比例会高一些。对于资金紧张买房的人来说压力很大。