首套按揭买房流程详解

1.一般房地产开发商会和几家不同的银行合作，所以买房时业主要向相应的银行申请，填写个人房屋贷款申请表。此外，在填写抵押申请表之前，业主应准备好相关材料，包括购房合同、首付款依据、身份证原件(包括配偶)和收入证明等。

2.银行审批：申请人提交相应材料后，银行会有专人审核材料的真实性，然后逐级审批材料。所有审批流程完成后，如果申请人符合抵押条件，会通知申请人到银行签订相关抵押合同。

3.申请房管局：与银行签订抵押合同后，为证明申请人所购房屋已抵押给银行，申请人需到当地房管局办理房屋他项权利证。房屋抵押公证：在所有相关证件齐全后，要求申请人携带与银行签订的贷款合同等相关材料到当地相关部门办理房屋抵押公证。需要注意的是，如果是夫妻，双方都要在场，如果是单身，要在民政局打印无婚姻登记记录证明。

4.申请住房贷款保险：只要申请按揭贷款买房，大部分都需要申请房屋保险。虽然银行不能强制购买，但这是银行贷款的一个基本条件，所以如果申请人拒绝申请，可能就不能申请贷款了。

5.签订借款合同：楼宇按揭抵押贷款合同明确注明贷款金额、期限、年利率，买受人需按合同执行还款计划，直至全部还清。需要注意的是，银行都有自己的金融机构。签订合同后，买方应与金融机构签订委托书，并开立还款专用账户。