个人房产证办理流程

你们都知道买房后接下来要做什么吗？就是快速办理房产证，那你知道去哪里办理房产证吗？你知道办理房产证的流程吗？你知道申请房产证要带什么资料吗？小编已经为每个人整理了一些办理房产证的手续。了解了这些，我们在办理房产证的时候就可以合理规划时间，从而避免跑很多弯路。

详细介绍方法/步骤

确认开发商已完成初始注册

开发商办理房产证的必要前提是办理初始登记。

根据商品房销售管理办法第34条规定，房地产开发企业应当在商品房交付之日起60日内，向房屋所在地房地产行政主管部门提交需要办理房屋权属登记的材料。通常主管部门办理初始登记需要20 ~ 60天左右。所以，房子关闭后两三个月，可以向开发商询问初始登记的情况，也可以去当地的房地产交易信息网站查询。

为保证自身利益，开发商办理初始登记的期限应约定在购房合同，特别是开发商办理初始登记的截止时间和登记完成后的“及时通知义务”等。以明确开发商未能及时处理的赔偿责任。

到管理部收集并填写房屋(地)所有权登记申请表

申请表应由开发商签字盖章。可以提前问开发商房产证应该在哪个部门办理，然后直接咨询部门。因为有些开发商手里会有现成的盖章表格，只需要从开发商那里拿到，填好就行了。

拿着地图(表格)

由于测绘表是登记部门确定房地产许可证上标明面积的重要依据，是必备材料之一。可以在开发商指定的房屋面积测量站申请领取测绘表，也可以凭身份证直接从开发商处领取，也可以向登记部门申请测绘房屋面积。

收集相关文件

询问相关部门时，一定要明确需要接收哪些必要的申请文件，一次性完成。这些文件包括购买合同、结算单和房产证复印件。填好的申请表需要开发商审核盖章。

缴纳公共维修基金和契税

公共维修基金一般由物业所在地区的街道办事处收取，一些城市已经开始由银行收取公共维修基金。付款方式可以问开发商的工作人员。应该注意的是，无论是由社区办公室还是银行收取，都必须保留付款凭证。这两笔资金的支付凭证是办理房产证的必要凭证，一旦丢失，将影响房产证的取得。

提交申请材料

材料主要包括以下内容：(1)密封申请表；(二)房屋买卖合同；(3)签订预售合同的买卖双方对房屋编号、实测面积及房价款结算的确认；(4)测绘表、房屋登记表、户口本复印件两份；(5)专项维修资金专用收据；(6)契税缴纳或减免税证明；(7)买方身份证明(核对原件)；(8)提交房屋共有协议；(9)银行的提前还款证明。

按规定时间领取房产证

一定要保管好管理部门给的领证通知，按照上面通知的时间领房产证。此外，在缴纳印花税、产权登记费和制作费时，要认真核对房产证的记录，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状况等重要信息。

房地产许可证查询方法

1.网上查询：省市链接进入当地房产管理局网站查询

2.房产局查询：如果想查询准确的个人房产证信息(包括房主姓名、产权证号、登记审批日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否查封等。)，必须携带个人身份证、房产证到当地房管局(房产交易中心、房管局、房管所)档案室或窗口查询。