二手房交易流程

二手房交易流程是指房屋所有权人通过出售、交换或其他合法手段将已取得房屋所有权证的房屋转让给他人的过程。

详细介绍方法/步骤

看房：买受人看房时，买卖双方初步讨论价格、付款方式、交房日期等事宜，买卖双方发生的一切费用一般由买卖双方支付。

档案查询：买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到房管局查看房屋档案。

签约：买卖双方协商房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、回房费、过户申请时间、纳税方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任。确定这些要点后，买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，将上述内容写入合同，并向中介公司支付定金。

卖方和担保公司到公证处办理公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

资金监管和贷款申请：买受人将首付款支付到抵押银行的资金监管账户(一般是原贷款银行，换成另一家银行会花费更多)，买受人和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(很多看不清楚，但忙着签字)，买受人向银行申请贷款， 银行在同意贷款后(一般银行直接通知担保公司)向买方出具贷款书，大约需要7-8个工作日。

赎回：买受人向担保公司缴纳担保费后，担保公司向原贷款银行申请赎回该房屋，担保公司向银行出具赎回该房屋的担保，并办理赎回该房屋及注销抵押登记手续，约需5个工作日。

房屋过户：买受人和担保公司到当地产权登记中心提交房屋过户申请，担保公司收到收据需要5个工作日。

买方和担保公司在许可窗口签署收据支付房产证。担保公司取出新的房产证，抵押银行在当地房产产权登记中心登记为抵押。银行给卖家首付。新房产证抵押登记后，银行给卖方扣除止赎贷款后的贷款，大概需要10个工作日。

交付：买卖双方交房，水电交接，买方拿到钥匙。

温馨提示

1.进行二手房交易前必须确认房主的真实身份；

2.签订二手房买卖合同时，双方必须明确违约责任；

3.必须标明付款和转账时间；

4.必须注明二手房相关费用的交接时间；

5.与中介公司签订合同时，必须有代理费明细清单；

6.通过中介公司买房必须要求与房主见面；

7.你必须学会使用补充协议。