房产税2021年开征标准是怎样的？

从2020年1月1日起，新的房产税条例出台。具体规定如下：对于拥有两套住房的家庭，人均建筑面积80以上视为豪华住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，不抵扣；家庭第三套住房每年征收4%-5%的房产税，不抵扣；四等及以上房屋每年征收10%的房产税，不抵扣。

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布通知，作出如下详细规定：豪华住宅转让后的增值收入征收20%的个人所得税。中华人民共和国财政部、国家税务总局发布通知，自2020年1月1日起，转让后的增值收益(指该房产转让价格减去原购买价格)按20%的比例一次性征收。但财产先前缴纳的财产税，可以从财产转让增值所得应缴纳的个人所得税中扣除。如果该房产缴纳的累计房产税超过本次应缴纳的个人所得税，则本项对于人均建筑面积80平方米的房屋，按转让所得的1%征收个人所得税，扣除方法同上；转移唯*家庭住所且居住5年以上的，免征个人所得税。

商业房地产转让，按转让所得的1%征收个人所得税，抵扣方式同上。如果业主找不到人均建筑面积80平方米的房屋的购房发票原件，税务机关可委托具有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名称数据库，随机抽取)，参考同一地点有市场交易记录的同类房屋，或咨询当地房屋信息系统评估该房产的购房原价作为计税依据。鉴定费从低价收取，但鉴定费由卖方承担，作为丢失原购买发票的处罚。

地方政*每年公布分类房的市场指导价(即房产现值)。如果成交价格明显低于市场指导价，则以市场指导价作为房产税的计税依据(类似于北京、深圳、成都等城市目前实行的二手房转让指导价)。个人出租房屋，其出租收入按20%征收个人所得税；商业物业(商店、写字楼、酒店等。)的个人或企事业单位应按租金收入的12%缴纳房产税，税务机关另有规定的除外。

取消目前个人住宅转让5.5%的营业税。物业业主(业主)必须持有上述所有完税证明，物业权属管理部门方可为其办理物业过户手续。各镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入由地方政*主导，专门用于保障性住房建设；盈余用于其他社会保障支出的，必须经省人民政*批准，并报中央主管部门备案。