公摊面积什么意思

精简回答

共有面积是指一幢建筑物的产权人共有的整幢建筑物共用部分的建筑面积，不同楼层的共有面积不同。

我们买房的时候，就会有房子的实际面积。什么是共享区，尤其是电梯房的共享区？共享区域是什么意思？下面给大家具体介绍一下。

详细介绍方法/步骤

一般来说，共用面积是指一栋建筑的业主共用的整个建筑的共用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共大厅等。

先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数=整栋楼的总分摊面积/各套可用建筑面积之和=(总可用建筑面积)/各户可用建筑面积之和。每套房屋分摊面积=分摊系数每套房屋内部建筑面积。

7层以下的住宅分摊面积率为7-12%。多层建筑一般指6层左右的砖混结构，共用部分面积包括外墙、楼梯、楼梯间、物业管理用房(换热站、水泵房、配电室等)水平投影的1/2。)为居民提供服务。此类房屋的分摊率为7-12%。

12-33层的分摊面积率为14-24%。高层住宅的水池面积比较大。根据建筑规模的不同，高层建筑一般为25-33层，高层住宅的楼梯较高。另外，高层建筑有电梯和电梯前室占用空间，还有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“高压井”、“弱电井”等公共设施占用空间。因此，高层建筑中多层建筑的共用面积要大得多。

别墅合租率1-8%。别墅为单户住宅，比较高三层，含地下一层，带室内车库。一般来说，独立别墅没有共用面积，连体别墅共用面积较少。

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