大产权和小产权的区别在哪里？

大产权和小产权在房产证发放单位、转让方式、建设用地权属等方面存在差异。

1.开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。这个名字是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割了。相对来说，开发商大，买家小。

2.产权大的物业有自己的物业，可以贷款。该交易受到保护，并被视为个人财产。是“小产权房”的相对词，即购房者既有房屋所有权证，也有土地使用权证。可以合法交易二手房，买的房子是建在合法的建设用地上。大产权房有四个完整的功能：占有、使用、收益、处分。

3.小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是国家房管部门出具的，而是乡镇政*或村政*出具的，又称“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。

4.个人想转让小产权房，必须购买五年后才能进行。职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间限制。

小产权房的出现与城市房价飙升密切相关，自2007年房价快速上涨以来，小产权房成为社会关注的热点。根据国家有关要求，“小产权房”不得授*发证，不受法律保护。