普通住宅和非普通住宅的区别

普通住房和普通住房不一样，不能混为一谈。普通住房一般指整栋楼，普通住房指单套住房。非普通住宅一般是指建筑面积较大或用于商业目的的房屋。

详细介绍方法/步骤

非普通住宅标准

1、住宅建筑容积率1.0以下(不含1.0)；

2.2012年单栋建筑面积144平方米以上(含144平方米，或房屋成交价格160万以上)；2013年，国家税务总局下发通知，要求严格区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅减少到120平方米以上。

3.实际成交价格高于本区市场指导价的；

只要满足以上三点之一，就是非普通住宅。

自2014年11月20日起，上海实施普通住房新标准。可享受优惠政策的普通住房应同时具备以下条件：(1)五层以上(含五层)的多层高层住宅，五层以下的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。(二)单套建筑面积140平方米；(3)实际成交价格：比同级土地上房屋平均成交价格低1.44倍，位于内环路以内的低于450万元/套，位于内环路与外环路之间的低于310万元/套，位于外环路以外的低于230万元/套。

区分普通与非普通的方式是房产证上的设计目的：普通的设计目的是住宅，不是普通的商业。