容积率越大越好还是越小越好？

，越小越好

容积率越小越好。容积率越低，居民舒适度越高，舒适度越低。容积率是指一个小区的总容积率与净用地面积之比。也称为建筑面积的总密度。对于开发商来说，容积率决定了房价中地价成本的比例，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。容积率是衡量建设用地使用强度的重要指标，其值是无量纲的比值。

一般情况下，容积率是指地上各种建筑物的总建筑面积与一定基数内的基底面积之比。根据规划和管理需要，地下建筑面积可计算地下建筑面积比。其实一直都是当地政*规定的。对地下室是否算容积率，地下商业建筑(商业建筑)是否算容积率做了很好的探索。不算容积率是为了节约土地，鼓励开发地下空间。计算容积率是为了规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞钻。容积率将与建设用地规模直接相关。

容积率直接关系到居住的舒适度。容积率越低，居民舒适度越高，舒适度越低。所以对于居民来说，容积率越低越好，也就是说你会住的很舒服。在好的居住区，高层住宅建筑容积率不超过5%，多层住宅建筑容积率不超过3%，绿地容积率不低于30%。但是由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能实现。

容积率高的住宅项目，意味着小区内建的房子越多，容积率高的住宅肯定会带来高密度的居民，比较终导致小区内业主的居住舒适度下降。此外，高密度的居住人口会对建筑物内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等产生很大的压力。频繁使用会加剧这些设施的老化，因此在购买高密度住宅小区时应该提出更高的要求。

由于高容积率住宅过度追求土地利用率，住宅区的楼层会更高，绿地比例也会相应降低，从而影响住宅区的居住环境和质量。另外，建筑间距过近，小区内道路狭窄，停车位置不足，这也是容积率高的小区普遍存在的问题。如何合理解决这些问题，不仅是开发商摆在桌面上的重要任务，也是购房者提高对社区认可度的重要方面。

因为居住密度高，进出的人会更多，外国人混进来的难度也会相应降低。这就对大体积住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这并不是说低容积率的住宅安防不重要)，不仅是为了增加监控设备的密度，更是为了需要更多的巡逻来保证居民的安全。