投资回报率简便计算公式

商业地产回报率的简单计算就是看总价、资金成本、租金，然后计算出一个大概的回报时间和年回报率，基本就明白了，一个商业地产的回报率是多少？

如果一个底层业务总价100万，首付50万，房贷50万，因为商业房产按十年计算只能抵押50%，总利息加房贷费30%左右，在15-18万之间，那么总购房成本115万。如果年租金8万，大概需要15年左右才能归还，年归还率8%左右。事实上，

当然，一切都在变化，回报率也是一样的。租金是否有可能上涨，以及资金的通胀能力，这也是房贷有时候更划算的原因之一。房租逐渐上涨，回报率越来越高。一切都取决于这个属性。它本身的价值，商业价值，而且商业价值越高，它的回报率越好。

比较后要提醒的是，实际收益率和开发商宣传的收益率不一样，约定收益率和实际收益率也不一样。在购买商业地产时，我们应该对此保持警惕。实际回报率、公布的回报率和商定的回报率之间的差异不应被这些数字所蒙蔽。