窝趣轻社区是做什么的

随着长租公寓的扩张，很多有“酒店基因”的玩家也切入了这个领域。作为白金集团旗下的长期租赁公寓品牌，沃趣公寓在客户中享有很好的口碑。与追求体积不同，沃趣公寓更注重“城市深化一公里”的品牌战略，专门为年轻人提供以“舒适便捷”为第一需求的生活方式。

卧曲轻社区是卧曲公寓的主要产品之一，与大多数白领公寓产品类似，目标客户是城市白领。卧区东晓南店，位于广州海珠区，距离地铁不到1000米，靠近新都汇时尚坐标。可以说是集“吃、喝、玩”于一体。同时，作为广州传统商业区之一，这里的商业、生活环境在经济消费、商业升级的背景下不断更新迭代。

成熟的居住环境，温馨年轻的城市巢穴，作为进入长期租赁公寓市场的酒店背景成员，沃趣公寓拥有独特的酒店遗传优势，在运营管理、供应链体系、品牌推广、潜在客户资源嫁接等方面都很完善。在激烈的市场竞争中，沃曲也有店面少的劣势。在未来要开公寓的浪潮下，我们还是要保持优势，这样才能顺风顺水。

项目特点

项目优势

1.交通便利，地铁、公交出行1000米以内；

2.商圈成熟，被誉为“永远不会离开饥饿的美食界”，靠近新都汇等著名地标；

3.准确定位客户，为城市青年追求生活精神提供全面解决方案。

待改进

项目量小

项目基本信息

1、项目名称

广州市沃区东晓南新都汇广场青小区

2、运营公司

沃衢沃衢，诞生于白金集团，先后接受同城58家实体和中国华平投资的战略投资，引进会员制、供应链、流程、资本等战略资源，成为出租屋、公寓行业运营管理的龙头企业。

它有适合90后城市青年群体的白领公寓、适合80后金领群体的酒店式公寓和满足年轻一代多样化住宿需求的企业员工公寓等公寓产品。

3、地理位置

广东省广州市海珠区江南大道南777号沃曲清小区

4、项目历史

该项目以前是一个物流仓库

5、更新过程

该项目从2017年国庆开始装修，2018年春节前竣工，总工期约三个半月。按建筑面积计算，每平方米造价1500元。

改造问题：

1.没有独立的给排水和排污系统，通过合理的客房规划和工程规划，由楼层负责，底层负责设计；

2.房子室内深度长，空间浪费。内阳台采用规划分区划分，增加了晒衣收纳的功能面积，提高了空间利用率，起到了室外隔音降噪的作用。

6、经营面积

客房楼层单层面积1275，从2f到4f(三层3825)，大堂约100。共3925平方米

7、开业时间

2018年3月

8、产品详情

广州东晓南部新都汇广场灯光社区共分为5层：

一楼为公共大堂区，包括观影区、书吧、休息室、健身房、桌游区等。二至四楼为出租区，共101间。

(双层公共区域显示)

(公共区域卡，可以和朋友边喝咖啡边聊天)

(二楼可以私下会客)

(漂亮的沙发接待区)

(无人便利店提供水、饮料等。)

(沃曲管家联系方式)

9、设计风格

风格贝欧风

自由工业风

品尝杏仁饼

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10、内部配置

房间都是租来的大单间，小厨房，小客厅。房间面积从18平方米到38平方米不等。配套设施包括油烟机、热水器、空调、沙发、落地窗、冰箱、电视机等。

周边环境

1、坪效比

项目附近有乐居公寓、魔方公寓、猫窝公寓、谯花园、私人公寓等竞品

2、交通指数

从交通指标来看，猫窝公寓因为靠近海珠总站，所以优势很大。卧曲公寓相对第二。

3、商务指数

四个项目均位于海珠区。在商业指数方面，数据略有不同。相比之下，魔方公寓离商业配套设施更近。

4、生活指数

生活指数，乐趣和欢乐更好，因为生活设施在地铁和项目沿线，魔方和猫窝相对有点远，所以指数略低。

(各地两大商场和底层商户)

经营管理

1、管理结构

一名店长和两名管家

管家工资3000~5000元

2、人效比

1:33.67

3、费用详情

基本户型月租3000元左右

4、客户类别

绝大多数是90后精英和个体户

5、爬坡期及入住率

广州沃区东晓南新都汇广场灯光社区目前入住率为。开业3个月，门店平均入住率98%

6、租金是否随年增长？

根据市场水平调整租金

7、品牌管理费

年营业额的6%

8、社群活动示例

18年8月，沃区社区组织烧烤活动，通过丰富的活动准备和场景安排与租客互动，将志趣相投的人联系起来，形成一个圈子。圈子过后，租户会自发组织活动，店铺主要是进行宣传工作，所以他们花的精力较少，创造丰富的社区活动。

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9、管理人员自评

为了保持经理对项目的热情，沃曲会定期轮换经理，以保持积极性。自开业以来，该项目取得了良好的收入和高入住率。店长到店后，会更加注重精细化管理和社区运营，目标是更高的满意度和续租率

10、客户描述

年轻，时尚，奋斗，享受，消费能力强，愿意为品质溢价买单，看价值，看内涵。追求现代品质，喜欢“轻量级”的生活，认同“只拥有，不占有”，认为房子是物理空间，但家不是，家是个人生活和共享生活的自然融合。

小睿有话说

盛夏的广州，心情变幻莫测。享受雨后的新鲜空气，但难以防备的太阳总是无处不在。从地铁出来，迫不及待的要带大功率空调，再加上冰镇西瓜。幸运的是，就你所见，海珠新都汇购物中心就在眼前，它的心在飞翔，很酷。

当我第一次来到东晓地铁时，我的第一感觉是绿化环境质量特别高。仿佛瞬间回到学生时代，象牙塔旁，年轻貌美的学生三三两两的走着。两大商业广场也很喜人。对于一个时尚食客来说，没有什么比美食更诱人了。

成排的芙蓉花在阳光下盛开，

就像生活一样，充满希望和光明。

人在世间，家在手中。