商住房买来卖不掉了

要搞清楚商品房和普通商品房的概念，才能买商品房？借此机会简单说说我的观察。

什么是商品房？和普通房子的区别应该很明显

其实商品房的概念是从一线城市传过来的，开发商用自己的商业用地建公寓，属于偏住宅性质。然后它和普通房子有几个区别：

第一，土地的性质不同。商品房虽然具有一定的居住属性，但其土地性质仍然是商业用途，不同于住宅用途。这就是为什么很多商品房的土地使用年限是40-50年，大部分房屋的产权是70年。

第二，基础设施不一样。比较明显的区别就是商品房是无气的还是无气的(暖气和天然气)，因为作为房子，必须满足居住需求，暖气和天然气是必需品(合同中注明)。一般商品房都是双空气的，但大部分商品房只有暖气或者根本没有。很简单，商品房是不允许天然气的(安全起见，一般商品房和写字楼没什么区别，一层几十户)。

第三，收费标准不同。商品房按民用电、水、气标准收费，商品房按商业标准收费。水、电、气等收费比普通住宅高。

第四，购销成本不同。比如90平米以下有一点住宅契税(住宅的契税和面积有关，面积越大契税点越高)，那么商品房的契税就是三点。那么契税将成为出售时影响交易的一个关键因素。

当然商品房不能落户，不能接受小区教育等等。不方便。应该认识到这种差异。

无论是商品房还是住宅，请记住，住房不是投机性的

相信看过我文章的朋友应该知道，我对买房的看法一直是：你要有用！它要么是用来生活，要么是用来改善房子，要么是用来做生意等等。但是人想买房转卖然后赚差价都不是自己推荐的。几个原因：

第一，房地产的比较佳投资期已经过去。从2018年的房价走势来看，部分地区房价下跌是事实，在不放松调控政策的情况下，这种趋势将持续到2019年。关键是2018年70个大中城市房价年均涨幅只有8%左右，可以说暴利不复存在。炒房团和部分资金已经撤出。如果你想接手，那么欢迎。

第二，商品房是想在城市定居但买不起房的人的一种选择(不是必然)。对于很多生活在大城市的人来说，高昂的房租和不断上涨的生活成本让他们无处不在，商品房确实可以解决他们的住房问题。虽然成本高，但至少房子是他们自己的。

综上所述，我个人认为实用原则应该是我们生活原则的一部分。每当我们要遵守这个原则的时候，特别是对于房地产等大型固定资产，只有保证实用性，才能保证以后心态平衡，不管房价涨还是跌。因为有用，所以自然涨跌对你来说没多大关系。