按揭是什么意思

精简回答

按揭简单理解为贷款分期，主要指分期还款和贷款。后来，商业银行将抵押一词解释为抵押贷款，即以所购房屋的产权作为抵押，银行提前向出卖人支付房价款。

相信大部分买过房子的人都知道房贷的概念，但对于没接触过的年轻人来说，这真的是一个“难得”的词，所以下面的小系列就告诉你房贷是什么意思。

详细介绍方法/步骤

按揭简单理解就是贷款分期，按揭这个词比较早在香港华人社区流行，主要指分期还款和贷款。后来，商业银行将抵押一词解释为抵押贷款，即以所购房屋的产权作为抵押，银行提前向出卖人支付房价款。买家需要每月分期向银行支付本金和利息。银行抵押贷款的比例通常在50%到80%之间，期限从1年到30年不等。

银行按揭贷款的种类

一、按照还款方式

1.平均资本抵押贷款：贷款金额除以贷款期限等于本金，利息随着本金的减少而减少。如果有两笔额外的资金可以提前偿还或终止，这种方法更实用。

2.等额本息抵押贷款：本金不变，但利息随贷款期限的长短平均分摊到每个月。如果利率不变，贷款期间每月还款金额不变。

二、根据贷款项目

住房抵押贷款、汽车抵押贷款等。

购房者办理房地产抵押的具体程序

(1)如果想获得房贷服务，在选择房产时要注意这方面。当购房者知道有些项目可以通过广告或者通过销售人员的介绍申请按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的物业是否有银行的支持，以保证按揭贷款的顺利获得。

(2)在确认您选择的房产有银行按揭支持后，申请按揭贷款的购房人应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于支持按揭贷款的规定，准备相关法律文件并填写按揭贷款申请书。

(3)签订购房合同的银行收到买受人提交的抵押申请的相关法律文件，经核对确认买受人符合抵押贷款条件后，向买受人发出贷款同意通知书或抵押贷款函。购房者可以与开发商或其代理人签订商品房预售、销售合同。

(4)签订购房合同并取得支付房款证明后，与开发商签订房地产抵押合同的买受人与银行签订楼宇按揭抵押贷款合同，并提供银行规定的相关法律文件，明确抵押贷款金额、期限、利率、还款方式等权利义务。

(5)办理抵押登记，保险买家、开发商、银行凭楼宇按揭抵押贷款合同和购房合同到房产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，竣工后变更抵押登记。一般情况下，由于按揭贷款期限相对较长，银行为了防范贷款风险，会要求购房者办理人寿保险和财产保险。购房者购买保险时，应将银行列为第一受益人，在贷款履行期内保险不得中断，保险金额不得低于抵押物总价值。在贷款本息还清之前，保险单应交给银行。

(6)签署楼宇按揭抵押贷款合同后，开立专用还款账户的买受人应按合同约定在银行指定的金融机构开立专用还款账户，并签署授*委托书，授*该机构从该账户支付贷款本息及与抵押贷款合同相关的欠款。银行确认购房人符合按揭贷款条件，履行楼宇按揭抵押贷款合同约定的义务。办理相关手续后，贷款一次性划入开发商开立的银行监管账户，作为买受人的购房款。

生成背景

因为房子价值大，即使在人均收入高的国家或地区，购房者也很难一次性筹集到足够的钱买房。如果所有的购房者都要等到有了购房价格才买房，那比较少也要10年，比较多几十年，而在这漫长的等待时间里，还要支付租房所产生的费用。近年来，由于金融机构的参与，银行向购房者提供贷款，使他们能够提前获得住房。对于房地产开发公司，银行向买家发放贷款。让购房者提前买房，有助于房地产开发公司募集资金周转，获得更多利润。对于银行来说，如果贷款直接发放给房地产开发公司，开发公司用贷款建的房子都不能很快售完，必然会影响开发公司的还款能力。如果贷款直接发放给购房者，购房者会将获得的贷款全部用于购房。由于给购房者的贷款金额低于房价，购房者本身就要投入一笔钱来购房。而且，由于购房者在获得贷款时使用所购房屋作为抵押，还款的可靠性得到了充分保证。这种抵押贷款有利于购房者、房地产开发公司和银行，促进房地产市场的繁荣。所以这几年开始流行。一些房地产开发公司开始将这类按揭称为“按揭”，一些出售房屋的广告上标注“提供 0%按揭”，即银行可以向购房者提供的贷款比例，比如“60%”可以提供房价60%的贷款。银行为了贷款保障，一般只能提供高达房价70%的贷款。房贷和房贷不完全一样。对抵押贷款更恰当的解释是购房者的抵押贷款。贷款的目的是买房(主要是房子)。不是所有的抵押贷款都可以称为抵押贷款。